不動産屋を選ぶ際のポイントは、
最初に違いを知っていること！
目的に合った不動産屋を見つけること
一緒に働きやすい担当者を選ぶことです。
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情報サイトでは教えてくれない！
不動産取引は、人生でそう何度も経験するものではありません。
不動産の売買は複雑で、すぐに決まる場合もあれば、買い手が見つかるまでに予想以上に時間がかかることもあります。
急ぎで資金が必要な方にとっては、不動産売却が大きな問題解決のカギとなることも。
不動産取引においては、契約に至る前に多くの重要な決断が求められます。
しかし、実際は各不動産屋ごとに得意分野があり、その立ち位置の違いはかなり大きなものです。
ですので、ご自身の状況に最適な不動産屋を見つけることが重要です。
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単純な答えがある訳ではない
不動産屋にはさまざまなタイプがあり、それぞれ得意分野や対応スタイルが違うため、選び方には大きな差が出ます。
重要なのは、以下のようなポイントを考えることです
- あなたの性格・感覚に合った不動産屋か
- 扱っている物件のタイプがあなたの物件と合致しているか
- 物件の立地に精通しているか
- あなたの希望する売却や賃貸、管理の方法に対応できるか
これらを事前によく考え、自分に合った不動産屋を見つけることが大切です。
経験を積むことで多くを学べますが、できれば事前にこれらの点を検討しておくと良いでしょう。
結局は何をするのでしょう？
不動産屋とは、一言でいうと「法的に有効な契約を行うお店」です。
具体的には、契約書の作成や、契約時に必要な「重要事項の説明」を法律で定められた資格者が行います。さらに、銀行との交渉やお金が絡む手続き、役所での登記手続きなども代行してくれます。
また、全く違う一面としては
物件管理の一環として、たとえばアパートの自転車置き場の放置自転車の片付けなどの、日常的な管理業務も行っています。
このように、不動産屋は多岐にわたる業務をこなし、物件の売買や管理をサポートする重要な役割を果たしています。
売却 での契約は３種類
不動産を売却する際には、不動産屋との契約形態に「専属」「専属専任」「一般」という３種類があります。
- 専属専任契約：売却活動を1社のみに全面的に委託します。これにより、その不動産屋が全ての販売活動を行うため、一貫した戦略で売却を進めることができます。
- 専属契約：専属専任と同じく1社のみに依頼しますが、売主自身が買い手を見つけた場合はその不動産屋を通さずに直接取引が可能です（親族が購入する可能性が高いなど）。
- 一般契約：複数の不動産会社に依頼することができるため、広範囲にわたる販売ネットワークを活用することが可能ですが、各社の取り組みが重複することもあります。
契約の期間は通常3ヶ月で、その後は契約を更新するか終了するかを決めます。
多くの場合、最初は金額の設定や図面などを含めた宣伝広告を１から作る関係でも「専任」形態を選ぶことが多いです。
それぞれの契約形態にはメリットとデメリットがあり、自分の状況や売却の目的に合わせて選ぶことが大切です。
不動産屋の「なかのひと」とは？
不動産会社の規模によってその運営方法や業務の進め方には大きな違いがあります。
小さな不動産会社では、数人のスタッフで多岐にわたる業務を全てこなすことが一般的です。
こうした会社では、柔軟な対応が可能であり、顧客一人ひとりに合わせたきめ細やかなサービスを提供できる可能性があります。
一方で、大きな不動産会社では業務が完全に分業化されています。
各部門が専門的な知識と技能を持ち、それぞれが専門的な業務に集中することで、効率的に業務を進めることができます。
しかし、個々の顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が難しい場合もあります。
「とてもいい感じの人を知っている」と紹介された場合でも、その人が実際に必要な業務を行っているかは分かりません。
そのため、業務内容や専門性を確認することが重要です。
不動産取引は、その運営方法や専門性によって大きく異なるため、自分のニーズに合った会社・担当者を選ぶことが肝心です。
不動産屋の社員といっても、野球やサッカーのようにみんなが同じことをやるというよりも、実際はロックバンドのようにそれそれが全く違った業務をやっています！
外観から分かる「お店の立ち位置」
不動産屋の外観や立地からも、その特徴や対象とする顧客層がある程度推測できます。
例えば、以下のような違いがあります：
- テレビでCMを流している大手の不動産屋
- ビルの上階にあってひと気がない大手の店舗
- 昔からある個人商店のような不動産屋
- 繁華街や駅前などで明るくキャッチーなお店
一方、対照的な存在としては：
- 地味な住宅街の外れなどにあるとても小さな不動産屋
郊外の住宅街などでは・・
- 「〇〇情報館」などのまるでスーパーマーケットのような売買店舗
そうかと思えば・・
- マンションの一部屋で手製の看板しか付いていないところ
実際はもっと色々なタイプがあります、
投資ワンルームマンション会社の管理事務所だったり、アパート・マンションの建設に力を入れているところ、マンスリーマンションをメインに展開しているところなどなど・・
- 同業者の目線では、タイプに分かれていろいろな「お店」が見える。
- 会社によって「立ち位置」や「掴みどころ」がかなり分かれている。
こんにちは！
私は元東京都内の不動産業者です、このサイトでは不動産まわりのあまり知られていないけれど、みなさんにぜひ知っておいてほしい、役立つ情報をお伝えしています。
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