不動産投資などをされている方なら慣れているかもしれませんが、一般の私たちにとって不動産の取引というと、金額の感覚がないためにいろいろと不安が頭をよぎります、当然です。
不安を払拭するのはなかなか簡単ではありませんが、大手の不動産企業を選ぶという選択はその意味で理にかなっています。
大手不動産業者を選ぶことには数えきれないメリットがあります。
市場での豊富な実績、強力なネットワーク、プロフェッショナルなスタッフ、最新のテクノロジーを駆使した正確な査定、そして何よりも信頼性の高いサービス―これらすべてが、大手不動産業者を選ぶ理由です。
サービス内容は変更されることがありますので、ご利用の際は必ずサイト内で直接確認してください。 ※２０２４年６月時点での情報を元にまとめています
※ 目次の数字はランキングやオススメなどの順位ではありません
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不動産の査定だけでもいい？
もちろん査定の計算や資料を作る人の時間と労力を考えれば・・・
しかし内容は不動産取引。
１００％で進む仕事など数割にも満たないのが通常です。
ですので、はなっから査定だけのつもりならやめてください。
でも逆にプロの目線を通すことで、良い条件が提示されることもありますから、あまり難しく考えずに相談してみる方が無難です。
また、どうしても気持ちが半々で、それでも査定をしてみたいという場合、対策として以下があげられます。
- 負担が少ない大手の会社に依頼する
- 現地調査をしない「机上査定」を利用する
大きな会社を選ぶというのは文字通り余裕がある所でやってもらう、逆を言えば小さな会社だとムダになってしまう査定の作業は単純なマイナスになってしまいます。
例えば、知り合いに小さな街の不動産屋さんの人がいるから、融通が効くと思って相談をしてみた。
話が契約に進むのであれば何も文句はありませんが、いくら知り合いでもタダ働きができる人はいません。
そうなると、今度はこちらの本気度を測られて場合によっては丁寧とはいいがたい対応になってしまうこともあります。
もう一つの「机上査定」というのは、実際の物件を見ずに立地や属性から大まかな概算をお伝えするというもの、これに対して実際に物件を見て調査し細かい査定を行うことを「訪問査定」と言います。
ただし、注意していただきたいのは、もちろん、土地の値段は毎年更新される行政の「路線価」で大まかに決まっていますが、本当にその物件を購入するに至る要素としては、相場に対してどれほど得な要素があるか？
具体的には、建物の状態や間取り、日当たり、近所の環境や雰囲気などプラスアルファの要素が大きく作用します。
ですので実際に有意義な不動産査定という意味では、やはり物件ごとに個別の「訪問査定」をすることをお勧めします。
大手企業を利用する不動産取引のメリット
- 全国に広がるネットワーク
大手企業は全国に支店や提携先が多く、不動産情報の収集や取引がスムーズに行えます。地方物件も含め、幅広い選択肢が提供されます。 - 強力なサポート体制
企業母体が大きく、経験豊富なスタッフが揃っているため、トラブル時も迅速かつ的確に対応できます。安心して取引を進めることができます。 - クレーム対応が迅速
万が一のトラブル時も、大手企業ならではのスムーズなクレーム処理が期待できます。上層部へのアクセスも容易で、問題解決が早いです。 - スケールメリットによるコスト削減
大手企業は多数の取引を行うため、工事や施工業者との交渉力が強く、スケールメリットを活かしたコスト削減が可能です。 - 最新技術の導入
大手企業は最新の不動産技術やシステムを導入することが多く、効率的かつ安心な取引が実現します。AIやデジタルツールの活用も進んでいます。 - 法務・税務の専門知識
専門の法務部や税務部があり、複雑な法律や税制に関する相談もワンストップで対応可能です。安心して取引を進められます。 - マーケティング力の高さ
大手企業は広告やマーケティングに強みがあり、物件の売却や賃貸募集も効率的に行えます。広範な宣伝活動が可能です。 - 顧客データの豊富さ
過去の取引データや顧客情報が豊富で、最適な物件提案や市場動向の分析が可能です。データに基づいた信頼性の高いサービスを提供します。 - 保証制度の充実
大手企業ならではの独自保証制度があり、取引後のフォローも万全です。引渡し後も安心して住むことができます。 - 多様なサービスの提供
不動産取引だけでなく、リフォーム、引越し、保険など多様な関連サービスを一括して提供できるため、トータルサポートが可能です。時間と労力を大幅に節約できます。
これらのメリットを踏まえ、大手企業を利用することで安心かつスムーズな不動産取引が実現します。
申し込みはインターネットの窓口から
不動産業とインターネット（なぜネットからが良いのか？）
私が大手の不動産販売業でグループ研修を受けた際、講師は「地主さんはインターネットをしない」と断言していました。
これは、その講師の経験に基づく深層心理的なものかもしれません。
とはいえ、賃貸の部屋探しを例に挙げても、不動産業界はインターネットを大いに活用しています。
毎日休むことなく、オンラインサービスと連携して動いているんです。
昔は不動産屋の窓に掲載された広告を見て店に入ることもありましたが、今はネットでの問い合わせが一般的です。
問い合わせのメールのやり取りが始めで、そこから来店につながることが圧倒的に多いです。
店舗で口頭でのあいさつから始めて・・・これは実際問題結構大変なんですよね。
でも一括査定などのネットの窓口であれば、情報を送信するまでの間に自然と必要な情報を入力していますので、向こうも事前に準部もできますし全てにおいてスムーズになるのはご理解いただけると思います。
ネットやメールが苦手な方も大勢おられます
若者のようにネットやメールは使えない、スマホで文字を打つのがめんどくさいという方、実はものすごく沢山おられます。
それはいたって普通のこと、心配はせずにむしろオープンにしてください。
何度も言っているようにネットからの申し込みをお勧めする意味は、向こう側のヒアリングや事務作業が事前にまとめられるからです。
ちょっと大変かもしれませんが、ぜひ一度トライしてみてください。
最初はメールで問い合わせ「文字の入力が苦手です」と伝えれば、その後は電話でのやり取りに変更してくれます。
三井のリハウス
三井のリハウスって素敵なCMでなんか馴染んじゃっていますが、敷居が高いイメージ。
私が頼んでもいいの？
三井のリハウスは、三井不動産リアルティが運営する日本最大手の不動産仲介サービスです。
不動産売買の仲介件数で37年連続第1位を誇り、その確かな実績と信頼性から多くの利用者に支持されています。
三井不動産株式会社のグループ企業として、仲介だけでなく、駐車場事業など幅広いサービスを提供しています。
歴史と信頼のある「三井のリハウス」は、物件の種類や地域に縛られることなく、あらゆる不動産取引に対応しています。
不動産流通推進センターの2023年の発表でも、売買実績ランキングで1位を獲得しており、その実力は業界内でも一目置かれています。
大きな不動産企業は自社物件のイメージがありますが「三井のリハウス」は仲介ナンバーワン。
全ての一般住宅の取引が対象で、しかも１番なんです。
東急リバブル
リフォームできたら絶対に高く売れると思うんだけど、でももうその余裕のないところまで来てしまって・・
東急リバブルの「リバブルアクティブ売却パッケージ」なら初期費用不要でリフォームやデコレーション、また査定額以上の高値での売買戦略がトータルでパッケージ。
その際の買取保証はマイナスにならないように設定され、経費をかけた状態での高値での売却をサポート、売却成立時に諸々の追加の費用を払うことができます。
あなたの大切な資産を守り、最適な売却プランを提供します。
全国に広がるネットワークと手厚い保証サービスで、売却のプロセスを全面的にサポート。
不動産流通推進センターの2023年の発表では「東急リバブル」が売買実績ランキングで２位を獲得しています。
東急リバブルは、オリコン満足度ランキングで常に高評価を獲得し、年間28,000件以上の売買取引実績を誇るオススメの不動産会社です。
住友不動産販売
大きな取引を財閥クラスの大企業とする・・・もしかして、優待サービスが充実している企業もあったりしますか？
住友不動産販売では、取引を通じて成約されたお客様に対し、住友不動産グループ優待サービスを提供しています。
住友不動産グループのリフォーム、注文住宅、火災保険などの各種優待割引にとどまらず、
インテリア（お手頃家具からハイブランドの家具、カーテン、証明、エアコンなどをグループ系ショップでトータルコーディネートできます）、フィットネスクラブ（ワンランク上な住友不動産系ジム・エスフォルタの入会割引）、ケータリング（グループ会社のレストランによるサービス１０％オフ）などの優待サービスを提供しています。
取引後も充実したサポートを受けることができ、住友不動産グループならではの特典を享受できます。
出典: 住友不動産グループ優待サービス
不動産流通推進センターの2023年の発表では「住友不動産販売」が売買実績ランキングで３位を獲得しています。
住友グループは、約400年以上の歴史を持ち、多岐にわたる事業分野で高い評価を得ています。
住友不動産販売の長い歴史と確かな実績は、顧客に対する信頼性の高さを示しており、不動産取引において安心して任せられる企業です。
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