不動産売却は人生の大きな決断です。
その成功には信頼できるパートナーが欠かせません。
住友不動産販売は、日本全国に広がるネットワークと豊富な実績で、あなたの不動産売却を全面的にサポートします。
高い売却力、丁寧な対応、そして充実したアフターサービスで、安心してお任せいただけるパートナーとなります。
本記事では、住友不動産販売の魅力と、その優れたサポートサービスについて詳しくご紹介します。
これを読めば、あなたの不動産売却がよりスムーズで満足のいくものになること間違いありません。
サービスの内容は変更になる場合があります！ご自身でも直接サイト内で確認してください ※２０２４年６月時点での情報を元にまとめています
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クリックできる目次
住友不動産販売とは
住友不動産販売について
企業の歴史と背景
住友不動産販売は、日本を代表する不動産会社の一つであり、長い歴史と確かな実績を持つ企業です。
住友不動産販売は、住友グループの一員として、不動産売買、賃貸、仲介業務を幅広く手掛けています。
住友グループは、約400年以上の歴史を持ち、多岐にわたる事業分野で高い評価を得ています。
例えば、住友不動産販売はその長い歴史の中で多くの成功事例を積み重ねてきました。
特に、1980年代以降のバブル経済期には、積極的な不動産投資と開発で業績を大きく伸ばしました。
また、近年では、大規模な再開発プロジェクトにも携わり、その技術力と信頼性を証明しています。
住友不動産販売の長い歴史と確かな実績は、顧客に対する信頼性の高さを示しており、不動産取引において安心して任せられる企業です。
提供するサービスの範囲
住友不動産販売は、多岐にわたる不動産関連サービスを提供しており、その幅広いサービスが顧客の多様なニーズに対応しています。
住友不動産販売は、不動産売買の仲介、賃貸管理、土地の有効活用コンサルティング、さらにはリフォームやインテリアコーディネートなど、多岐にわたるサービスを提供しています。
例えば、住友不動産販売の「すみふの仲介 ステップ」では、物件の査定から販売までの全プロセスをサポートし、顧客に対して一貫したサービスを提供しています。
これにより、売却の迅速化や高額売却の実現が可能となっています。
住友不動産販売の多岐にわたるサービスは、顧客の多様なニーズに応え、不動産取引をスムーズかつ効果的に行うための強力なサポートとなっています。
すみふの仲介 ステップ
ポータルサイトの紹介
すみふの仲介 ステップとは
「すみふの仲介 ステップ」は、住友不動産販売が提供する不動産仲介サービスのポータルサイトであり、ユーザーにとって便利で使いやすいツールです。
このポータルサイトでは、不動産の査定、販売、購入までの全プロセスをオンラインで管理できるため、ユーザーは時間や場所を問わずにサービスを利用することができます。
例えば、サイト上での査定依頼は簡単で、必要な情報を入力するだけで迅速に見積もりを受け取ることができます。
また、物件情報の閲覧や問い合わせもスムーズに行えるため、多忙な方でも効率よく物件探しが可能です。
「すみふの仲介 ステップ」は、住友不動産販売の豊富なノウハウを活かし、ユーザーにとって使いやすいツールとなっており、不動産取引をよりスムーズに行える環境を提供しています。
主な機能と利用方法
「すみふの仲介 ステップ」の主な機能は、査定依頼、物件検索、問い合わせ機能などがあり、利用方法も簡単で直感的に操作できます。
このサイトは、ユーザーが必要な情報をすぐに見つけられるように設計されており、物件情報は写真や詳細情報とともに閲覧できます。
また、査定依頼は簡単なフォーム入力だけで完了します。
実際の利用者の声として、「すみふの仲介 ステップ」を通じて物件を売却したユーザーは、査定から販売までのプロセスが非常にスムーズであったと評価しています。
また、問い合わせへの迅速な対応も高く評価されています。
「すみふの仲介 ステップ」は、その豊富な機能と簡単な利用方法により、ユーザーが不動産取引を効率よく行える環境を提供しており、多くのユーザーから高い評価を得ています。
売却の基本ステップ
不動産売却の流れ
相談と査定の申し込み
不動産売却の第一歩は、専門家への相談と不動産の査定申し込みです。
これにより、物件の市場価値を正確に把握することができます。
専門家に相談することで、市場の動向や売却のポイントについてのアドバイスを受けることができます。
また、査定を行うことで、物件の現状と市場価値を知り、適正な売却価格を設定するための基礎情報が得られます。
住友不動産販売では、オンラインで簡単に査定を依頼できるシステムを提供しています。
例えば、物件の基本情報を入力するだけで、数日以内に専門の担当者から詳細な査定結果を受け取ることができます。
初期段階での相談と査定は、不動産売却を成功させるための重要なステップです。
専門家のアドバイスと正確な査定情報に基づいて、売却プロセスをスムーズに進めることができます。
調査と価格決定
不動産売却の次のステップは、物件の詳細な調査と適正価格の決定です。
物件の状態や立地条件、周辺の市場状況を詳しく調査することで、正確な売却価格を設定することができます。
この調査には、建物の状態検査（インスペクション）や土地の評価が含まれます。
住友不動産販売では、専門の調査スタッフが物件の詳細な調査を行い、その結果に基づいて適正な価格を提示します。
このプロセスにより、売主は安心して売却活動を始めることができます。
詳細な調査と適正価格の決定は、売却成功の鍵となります。
正確な情報に基づいて価格を設定することで、売却のスピードと売却価格の両方を最適化することができます。
販売活動
適正価格が決定したら、次は積極的な販売活動を行います。
効果的な販売活動には、広告宣伝やオープンハウスの開催、ポータルサイトでの情報掲載などが含まれます。
広範なマーケティング活動により、多くの潜在顧客にアプローチすることが重要です。
住友不動産販売は、プロのカメラマンによる高品質な写真撮影やバーチャルツアーの提供など、最新のマーケティング手法を活用しています。
また、同社のポータルサイト「すみふの仲介 ステップ」での物件紹介も行い、広範な顧客層にアプローチします。
積極的な販売活動は、早期売却と高価格売却の実現に直結します。
多角的なアプローチで、多くの潜在顧客に物件の魅力を伝えることが重要です。
契約締結
販売活動の結果、買主が見つかったら契約締結に進みます。
これは売買の最も重要な段階です。
契約締結には、売買契約書の作成、契約内容の確認、署名・捺印などの手続きが含まれます。
法律的な問題やトラブルを防ぐため、専門家のサポートが不可欠です。
住友不動産販売では、契約締結前に専門のスタッフが契約内容を丁寧に説明し、疑問点や不安を解消します。
また、契約書の作成から署名・捺印まで、全てのプロセスをサポートします。
契約締結は、不動産売却プロセスの中で最も重要なステップです。
専門家のサポートを受けながら、法律的に問題のない契約を結ぶことが、安心して売却を進めるための鍵となります。
引渡しとアフターサービス
最終的なステップは物件の引渡しと、その後のアフターサービスです。
これにより、売買プロセスが完了します。
引渡しには、物件の最終確認、鍵の受け渡し、登記の変更などの手続きが含まれます。
さらに、住友不動産販売では、引渡し後のアフターサービスも提供し、顧客の安心をサポートします。
住友不動産販売は、引渡し後も顧客が安心して新しい生活を始められるよう、設備のトラブル対応やメンテナンスサポートを提供しています。
また、引越し業者の紹介やトランクルームの利用など、引渡し後の生活サポートも充実しています。
引渡しとアフターサービスは、不動産売却の完了を意味します。住友不動産販売の充実したサポートにより、売主も買主も安心して取引を終えることができます。
売却サポート
安全で安心な取引が行えるように総括的なサポートが用意されています。
お取引後のサービス
売却後に物件の瑕疵（不良カ所や不具合など）が発覚した場合、売り主も対応を求められます。
これらのサポートは売却後の物件にトラブルが発生した際に頼れるサービスです。
建物補修
住友不動産販売の建物補修サービスは、引渡し後2年間にわたり、雨漏り、シロアリ被害、主要構造部分の腐食、給排水管の故障などの建物不具合の補修費用を最高500万円まで負担するものです。
これにより、売主と買主の双方に安心を提供し、売却後のトラブルや不安を軽減します。
対象物件は築30年以内の一戸建てやマンションで、自己居住用物件に限られます。
出典: 住友不動産販売 建物補修
設備補修
住友不動産販売の設備補修サービスは、引渡し後2年間にわたり、給湯器、エアコン、浴室、キッチンなどの住宅設備にトラブルが発生した場合に、所定の限度額まで補修費用を負担します。
売主は引渡し後7日間、買主はそれ以降2年間の補修対応が受けられるため、両者に安心を提供します。これにより、売却後も安心して生活を続けられるサポートを提供します。
出典: 住友不動産販売 設備補修
売却ステップアップ
戸建クリーン
住友不動産販売の戸建クリーンサービスは、売却前にプロのクリーニングスタッフが一戸建ての「玄関」「キッチン」「バスルーム」「トイレ」「床面」を清掃、庭木のお手入れを行うサービスです。
これにより、物件の印象をアップさせ、売却をスムーズに進めることができます。売主様は媒介契約の締結後にこのサービスを利用でき、売却活動をサポートします。
出典: 住友不動産販売 戸建クリーン
マンションおそうじ
住友不動産販売のマンションおそうじサービスは、売却前にプロのクリーニングスタッフが「キッチン」「バスルーム」「洗面所」または「トイレ」のいずれか3箇所を清掃するサービスです。これにより、物件の第一印象を向上させ、購入希望者に好印象を与えることができます。専属専任・専任媒介契約を締結した売主様が対象です。
空地草刈り
住友不動産販売の空地草刈りサービスは、売却前に空地の雑草をプロのスタッフが刈り取り、土地をすっきりと見せるサービスです。
これにより、購入希望者に良い印象を与え、売却をスムーズに進めることができます。対象は首都圏・関西エリアの専属専任・専任媒介契約を締結した50坪以内の空地で、売主様に代わって草刈りを行い、環境の改善と不法投棄防止にも役立ちます。
出典: 住友不動産販売 空地草刈り
壁床ポイントリペア
住友不動産販売の壁床ポイントリペアサービスは、売却前に目立つ壁や床の小さなキズやへこみを修繕するサービスです。
これにより、物件の印象をアップさせ、購入希望者に好印象を与えることができます。
専属専任・専任媒介契約を締結した物件が対象で、修繕は1回、3時間程度の作業範囲で行われます。
バーチャルステージング
住友不動産販売のバーチャルステージングサービスは、居住中の物件に対してCG技術を用いて家具を配置し、空室のリフォームイメージを再現するサービスです。
これにより、購入希望者が実際に住んだ際のイメージを持ちやすくなり、ホームページ上での反響を高めることが期待できます。
専属専任・専任媒介契約を締結した売主様が対象です。
ホームステージング
住友不動産販売のホームステージングサービスは、空室の物件にプロのインテリアコーディネーターが家具や調度品を配置し、モデルルームのように演出するサービスです。
これにより、購入希望者に新生活のイメージを持たせ、早期売却を促進します。
対象は首都圏・関西・東海エリアの専属専任・専任媒介契約を締結した物件です。
ルームアレンジメント
住友不動産販売のルームアレンジメントサービスは、整理収納のプロが生活感ある家財や日用品を片付け、居住中のお部屋をスッキリと広く魅力的に演出するサービスです。
リビングや玄関、キッチンなどの片付けや簡単なインテリアアレンジ、清掃方法のアドバイスなどを提供します。
これにより、購入検討者に好印象を与え、スムーズな取引が期待できます。
プロカメラマン撮影
住友不動産販売のプロカメラマン撮影サービスでは、専門のカメラマンが物件の外観や室内を撮影し、広告媒体に掲載します。
これにより、物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者に好印象を与え、早期売却を促進します。
対象は自己所有の居住用マンションおよび一戸建てで、専属専任・専任媒介契約を締結した物件です。
調査安心サポート
住まいの健康度チェック
住友不動産販売の住まいの健康度チェックサービスは、専門の検査員が既存住宅を目視や計測で詳細にチェックし、診断結果をレポートにまとめて提供するサービスです。
雨漏り、給排水管、構造耐力上主要な部分の腐食を対象に無料で検査を行い、売主と買主の双方に安心を提供します。
専属専任・専任媒介契約を締結した物件が対象です。
宅地測量
住友不動産販売の宅地測量サービスは、売却前に土地の境界や面積を明確にするための測量を行います。
これにより、境界に関するトラブルを未然に防ぎ、安心・安全な売却をサポートします。
調査内容には、境界標の有無確認、現況測量、越境確認、セットバック面積確認、敷地内高低差測量が含まれます。
専属専任・専任媒介契約を締結した物件が対象です。
出典: 住友不動産販売 宅地測量
土地調査
住友不動産販売の土地調査サービスは、地盤点検システム、地盤調査、液状化判定、土壌汚染調査などを提供し、売買前に土地の安全性や適性を確認します。これにより、購入希望者に安心を提供し、売却後のトラブルを未然に防ぐことができます。各種調査は有償で提供され、詳細な報告書が提供されます。
出典: 住友不動産販売 土地調査
建物調査
住友不動産販売の建物調査サービスは、有償で既存住宅の状況を専門の検査員が目視や計測で詳細にチェックするサービスです。
見た目だけでは判断できない住宅の状態を把握し、売主と買主の双方に安心を提供します。
対象物件は戸建住宅と区分所有マンションで、サービス内容にはインスペクション、瑕疵保証責任保険、耐震診断などが含まれます。
出典: 住友不動産販売 建物調査
空家巡回
住友不動産販売の空家巡回サービスは、長期間空家となっている一戸建てやマンションを、提携の警備会社が月に一度巡回点検するサービスです。
建物の換気や水漏れ、郵便物の確認、雨漏り・カビのチェックなどを行い、空家管理の悩みを解消します。
定期的な巡回で建物や設備の劣化を防ぎ、不法投棄等の環境悪化を防止します。
出典: 住友不動産販売 空家巡回
買替相続サポート
買替購入立替
住友不動産販売の買替購入立替サービスは、売却代金を受け取る前に新しい物件を購入するための資金を、提携金融機関である三井住友銀行が立て替えるものです。
これにより、購入スケジュールを気にせずに売却を進められます。
利用条件は、年齢や居住状況、売却物件の条件を満たす必要があり、事前審査を通過する必要があります。
出典: 住友不動産販売 買替購入立替
相続診断
住友不動産販売の相続診断サービスは、相続財産の中で大きな割合を占める不動産の価格査定と相続税評価額の簡易算出を行い、相続税額のシミュレーションを提供します。
提携税理士が納税対策、分割対策、節税対策を含めたアドバイスを行い、相続をスムーズに進めるための総合的なサポートを提供します。
出典: 住友不動産販売 相続診断
相続税立替
住友不動産販売の相続税立替サービスは、相続税納付期日前に不動産売却代金を受け取る前のお客様向けに、提携金融機関である三井住友銀行が相続税納付資金を立て替えるサービスです。
売却代金で立て替え分を返済するため、納税期限を気にせず安心して不動産を売却できます。
利用条件には年齢制限や審査基準があり、対象者は一定の基準を満たす必要があります。
出典: 住友不動産販売 相続税立替
契約後のサービス
引越しサポート
引越し業者の紹介
住友不動産販売は、契約後の引越しをスムーズに行うために、信頼できる引越し業者の紹介サービスを提供しています。
住友不動産販売では、提携する引越し業者を紹介し、顧客のニーズに合わせた引越しプランを提供しています。
また、引越しに伴う各種手続きやアドバイスも行い、引越しをサポートします。
引越し業者の紹介サービスは、新しい生活をスムーズに始めるために欠かせないサポートです。
住友不動産販売の信頼できる業者紹介により、安心して引越しを進めることができます。
トランクルームの提供
住友不動産販売は、売却後の物件の空きスペースや引越し時の一時的な荷物保管のために、トランクルームの提供サービスを行っています。
トランクルームを利用することで、引越し時の一時的な荷物の保管や、売却後に残った物品の管理が簡単に行えます。
また、貴重品や季節外のアイテムの保管にも便利です。
住友不動産販売のトランクルームサービスは、契約者限定の優待価格で提供されており、広さや用途に応じたさまざまなタイプのトランクルームが利用可能です。
トランクルームの提供サービスは、引越しや売却後の荷物管理に役立ち、顧客の利便性を高める重要なサポートです。
暮らしのサポート
インテリア、リフォーム
住友不動産販売は、新居のインテリアコーディネートやリフォームサービスを提供しており、顧客の生活を快適にします。
インテリアやリフォームは、新しい生活空間を自分好みに整えるために重要です。
住友不動産販売は、提携する専門業者を通じて、高品質なサービスを提供します。
住友不動産販売では、プロのインテリアコーディネーターによる相談や、住友不動産グループのリフォームサービスを通じて、顧客のニーズに応じたリフォームプランを提供しています。
住友不動産販売の専門サービスにより、理想の住まいを実現できます。
お掃除、セキュリティ
住友不動産販売は、引越し後の清掃サービスやセキュリティシステムの導入支援を提供し、安心して新生活を始められるようサポートしています。
清潔な住環境と安心なセキュリティは、新生活を快適に過ごすために欠かせません。
専門の清掃業者による徹底した清掃や、提携セキュリティ会社による安心のシステム導入を支援します。
住友不動産販売では、引越し前後のハウスクリーニングサービスや、24時間365日対応のセキュリティシステムの導入支援を行っています。
お掃除やセキュリティサービスは、新生活を清潔かつ安心して始めるために重要です。
住友不動産販売のサポートにより、より安全で快適な住環境が整います。
家電、宅配買取・出張買取
住友不動産販売は、新生活に必要な家電の購入支援や、不要品の宅配買取・出張買取サービスを提供しています。
新しい生活を始める際に必要な家電製品の購入や、引越しで不要になった物品の処分は重要です。
住友不動産販売は、提携先の家電量販店や買取業者を通じて、これらのニーズに対応します。
住友不動産販売では、大型家電量販店との提携により、割引価格での家電購入をサポートし、また、不要品の宅配買取や出張買取サービスを提供しています。
家電の購入支援や不要品の買取サービスは、新生活をスムーズに始めるために重要です。
住友不動産販売のサポートにより、必要な家電を揃え、不要品を効率的に処分できます。
利用者の声と評判
満足の声
営業マンの対応の良さ
住友不動産販売の営業マンは、その対応の良さで多くの顧客から高い評価を得ています。
住友不動産販売の営業マンは、顧客に対して親身になって対応し、詳細な説明や丁寧なフォローを行います。
これにより、顧客は安心して不動産取引を進めることができます。
多くの口コミで「営業マンの対応が非常に丁寧で、質問にも親切に答えてくれた」との声が寄せられています。
また、「別れ際に深々と頭を下げるなど、細やかな配慮が感じられた」という評価もあり、住友不動産販売の営業マンが高いサービス品質を保っていることがわかります。
営業マンの対応の良さは、住友不動産販売の強みの一つであり、多くの顧客がその点で満足しています。親身で丁寧な対応が、顧客の信頼を獲得しています。
スムーズな取引と高い売却力
住友不動産販売は、スムーズな取引と高い売却力で多くの顧客から高評価を受けています。
住友不動産販売の豊富な経験と広範なネットワークにより、迅速かつ適正な価格で物件を売却することが可能です。
また、プロフェッショナルなサポートにより、売却プロセスがスムーズに進行します。
「短期間で物件を高く売却できた」「契約から売却完了までのプロセスが非常にスムーズだった」といった口コミが多数寄せられています。
また、「住友不動産販売のネットワークを活用した広範なマーケティング活動により、すぐに買い手が見つかった」との評価もあります。
スムーズな取引と高い売却力は、住友不動産販売の大きな魅力であり、多くの顧客がその点で満足しています。
迅速かつ高額での売却が可能なため、安心して任せられます。
不満の声
連絡の遅さや対応の質のばらつき
住友不動産販売には、連絡の遅さや対応の質のばらつきについての不満の声もあります。
一部の顧客からは、連絡が遅い、対応が事務的であるといった指摘があります。
特に、担当者によって対応の質にばらつきがあることが問題視されています。
「担当者からの連絡が遅く、不安を感じた」「質問に対して明確な回答が得られず、対応が不満だった」といった口コミが見られます。
また、「対応の質がばらばらで、担当者によって経験や知識に差がある」との声もあります。
連絡の遅さや対応の質のばらつきは、住友不動産販売の改善すべき点です。
全体的なサービス品質の向上が求められます。
強引な印象を受けることも
一部の顧客は、住友不動産販売の営業マンに対して強引な印象を受けることがあると指摘しています。
営業成績を重視するあまり、強引なセールスや無理な契約を迫ることがあると感じる顧客もいます。
これにより、不信感を抱くことがあります。
「契約を急かされるような対応をされ、不快だった」「売主の希望を無視して、強引に契約を進められた」といった口コミが報告されています。
また、「営業マンが強引な態度を取ることがあり、ストレスを感じた」との声もあります。
強引な印象を受ける対応は、住友不動産販売の改善が必要な点です。
顧客の希望を尊重し、丁寧な対応を徹底することが求められます。
よくある質問
査定に関する質問
査定の依頼方法
不動産の査定は、オンラインや電話、直接訪問など、複数の方法で依頼することができます。
住友不動産販売では、顧客の利便性を考慮し、様々な方法で査定依頼を受け付けています。
オンラインフォームの利用や、電話での問い合わせ、最寄りの営業センターへの直接訪問が可能です。
例えば、住友不動産販売の公式サイトでは、オンラインで簡単に査定を依頼できるフォームが提供されています。
物件情報を入力するだけで、迅速に査定結果を受け取ることができます。
また、電話や訪問での査定依頼も可能で、詳細な相談を受け付けています。
住友不動産販売では、オンライン、電話、訪問のいずれの方法でも査定依頼が可能です。
顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が魅力です。
査定にかかる費用
不動産の査定は、通常無料で行われます。
住友不動産販売では、査定にかかる費用は一切発生しません。これにより、顧客は気軽に査定を依頼し、市場価値を知ることができます。
住友不動産販売の公式サイトには、「無料査定サービス」として明記されており、査定の依頼や相談に対して費用は発生しないことが確認できます。
住友不動産販売の査定サービスは無料で提供されており、顧客は安心して査定を依頼できます。
売却に関する質問
売却までの期間
不動産の売却期間は、物件の種類や市場状況によって異なりますが、平均的には数ヶ月程度が一般的です。
物件の売却期間には、初期の査定から販売活動、契約締結、引渡しまでの全プロセスが含まれます。
市場の需要や物件の特性により、売却が迅速に進む場合もあれば、長期化することもあります。
住友不動産販売の実績によると、一般的なマンションの場合、査定から売却完了までの期間は約3～6ヶ月とされています。
これは、査定から販売活動を経て、最終的な契約と引渡しに要する平均的な期間です。
不動産の売却期間は、物件の種類や市場状況によりますが、一般的には数ヶ月程度が必要です。住友不動産販売の実績を参考にすると、平均的な売却期間が理解できます。
費用と手数料の内訳
不動産売却にかかる費用と手数料は、主に仲介手数料、登記費用、その他諸費用に分かれます。
仲介手数料は、物件の売買価格に応じて決定され、一般的には売買価格の3%＋6万円（消費税別）が上限となります。
登記費用やその他の諸費用には、司法書士の報酬や引越し費用などが含まれます。
住友不動産販売では、具体的な費用の内訳について詳細な説明が行われており、顧客は事前にどのような費用が発生するかを把握することができます。
公式サイトには、仲介手数料の計算方法やその他の諸費用についての情報が掲載されています。
不動産売却にかかる費用と手数料は、仲介手数料、登記費用、その他諸費用に分かれます。
住友不動産販売の詳細な説明により、顧客は安心して売却手続きを進めることができます。
まとめ
住友不動産販売は、信頼と実績を誇る日本有数の不動産会社です。
その幅広い売却サポートサービスは、売主と買主双方に安心を提供し、スムーズな取引を実現します。
プロフェッショナルなサポート体制により、物件の魅力を最大限に引き出し、早期売却と高価格売却を可能にします。
あなたの大切な不動産を、最高の条件で売却するために、ぜひ住友不動産販売のサービスをご利用いただけると幸いです。
住友不動産販売 公式HPはこちら
こんにちは！
私は元東京都内の不動産業者です、このサイトでは不動産まわりのあまり知られていないけれど、みなさんにぜひ知っておいてほしい、役立つ情報をお伝えしています。
また、頼れるいろいろなサービスなども調査してまとめていますのでぜひご活用ください！